中航天启69号时代地产贞山新城项目

中航信托天启69号时代地产贞山新城项目集合资金信托计划（A类第2期）
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      中航信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.4至9.1%      
收益类型      固定型
投资方式      股权投资      
资金托管行      工商银行南昌都司前支行
投资领域      房地产      
项目所在地      广东省肇庆市
产品特点:      
1、项目所属地楼市政策宽松，区域发展潜力大，刚需改善型产品去化快：项目所属地肇庆市为大湾区九城不限购、不限贷城市，接壤广佛和西南，是湾区具潜力和承载力的城市。
2、项目区位优势明显，拿地成本相对合理，住宅占计容可售面积的97%：项目位于贞山新城沿江区域，紧邻四会主城区以及贞山湖和绥江生态绿锲；景观资源与环境优势凸出，是未来四会中高端收入人群的置业。
3、时代控股坚持区域深耕，经营稳健，在珠三角区域内具有较高的品牌知名度：时代控股连续5年位居中国房地产50强，2018年位列第34位，发债评级AA+。
预计收益:      8.4至9.1%      
100万（含）-300万，基础业绩比较基准为【8.4】%/年；
300万（含）-600万，基础业绩比较基准为【8.8】%/年；
600万（含）以上，基础业绩比较基准为【9.1】%/年。

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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
四会时代盛景投资有限公司
四会时代盛景投资有限公司，注册资本：5000万元人民币；经营范围：以自有资金对外投资;房地产开发经营;房地产中介服务;企业管理咨询(不含金融、证券、期货信息咨询);物业管理;国内贸易(不含商事登记前置审批事项);承接:园林绿化工程、建筑工程、装饰工程。

资金用途:
A类信托单位项下各期信托单位资金集合投资运作，由受托人按照1元/股的价格向项目公司四会时代盛景投资有限公司增资，认缴出资额2.5亿元，增资完成后持有项目公司50%的股权。

还款来源:
（1）标的项目销售现金流及利润：项目公司拟将其名下坐落于【四会市贞山街道姚沙村委会地段】的【城镇住宅用地】（土地使用权不动产权证编码为“粤（2019）四会市不动产权第0005053号”；土地面积59,676.94㎡、含税土地成交价5亿元；计容建筑面积约179,031㎡）用于开发建设“贞山新城”房地产项目（楼盘暂定名“时代外滩”，简称“标的项目”），产品定 位刚需改善型精装修洋房，并以标的项目销售现金流及利润向股东分配投资收益；
（2）标的股权转让收入。

风控措施:
1、广州市时代控股集团有限公司（简称“时代控股”）负责标的项目并承诺项目公司及标的项目应于各时点达到的相应经营管理及业绩目标。若未实现，受托人有权要求其受让受托人所持全部标的股权；
2、受托人向项目公司委派董事1名、监事1名；项目公司股东会/董事会所作决议需经全体股东/董事一致同意；
3、受托人向项目公司派驻现场监管人员1名，负责监管项目公司销售回款及其使用支出等。在本信托计划完全退出前，标的项目销售回款仅限用于向A类信托单位分配投资收益、偿还B类信托单位项下信托贷款本息、支付项目工程/材料款及开发期税费。